La humedad capilar en viviendas es uno de los problemas más frecuentes y más evitables de la edificación residencial. No es una patología espectacular. No aparece de golpe. Se manifiesta gradualmente: pavimentos que levantan, acabados que se degradan, olores persistentes en planta baja, aire interior que nunca termina de secarse en invierno. Y cuando se hace visible, la estructura ya lleva años absorbiendo humedad.
El mecanismo es conocido. El terreno tiene humedad. Si entre el terreno y la solera de la vivienda no hay una barrera que interrumpa esa transmisión, la humedad sube por capilaridad a través de la cimentación. No importa si el terreno parece seco en superficie: la humedad capilar actúa independientemente de las condiciones meteorológicas.
La solución no es complicada. Una cámara de aire ventilada entre el terreno y la solera de la vivienda corta físicamente esa transmisión. El CTE DB HS1 la exige en determinadas condiciones de humedad del terreno. El CTE DB HS-6 la exige en municipios con exposición al gas radón. En ambos casos, el principio es el mismo: separar el suelo habitable del terreno mediante una cámara de aire en movimiento.
CAVITI® está presente en proyectos residenciales en toda España. 154 viviendas La Cizaña en Málaga: 5.400 m² de C10 en parking. 180 viviendas Okendo en Lasarte, Guipúzcoa: 3.200 m² con C5 y C10 para forjado sanitario y parking.
Especificar una cámara sanitaria en un proyecto de vivienda no encarece la obra de forma significativa. No especificarla, y tener que resolver el problema después de la entrega, sí.
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